schöne Wohnung

 

+++ Traumhaft wohnen in der Natur, wo es am schönsten ist +++

MÖBILIERTE RUHIGE, IDYLLISCHE WOHNUNG

*** VERKAUFT ***

Wohnung 40 qm Wfl. zzgl. Dachraum 18 qm Nfl
Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon, Studio, Gartenanteil
EBERMANNSTADT
Traumhafte Lage
 

 

Wohnen und Leben wo andere Urlaub machen! Ideal auch als Ferienwohnung oder Altersruhesitz
Wir haben die Lösung: Ruhige, idyllische Wohnung in Ebermannstadt Wfl: 40 m²; Dachraum Nfl: 18 m²; mit Balkon, großem Garten und grünem Energiepass.
Gönnen Sie sich eine vollständig renovierte, luxuriöse Wohnung.

Die ruhige, idyllische (Ferien-) Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse auf herrlich großem Gemeinschaftsgrund in direkter Nachbarschaft eines Landschaftsschutzgebietes Nicht mal auf Mallorca ist es im Frühling schöner. Der Wein mag dort besser sein, doch die vielen kleinen fränkischen Brauereien brauen wohl das beste Bier der Welt. Die fränkische Schweiz ist eines der schönsten Feriengebiete mit kultureller Vergangenheit, Freizeitangeboten und kulinarischen Spezialitäten.

Auf dem 2000 qm. großem Grundstück ist genug Platz um sich auszutoben.
Der geräumige Einbauschrank im Studio sorgt für jede Menge Stauraum und Abstellraum dahinter.
Licht durchflutete helle Räume sorgen für bestes Wohlfühlklima
Oberste Etage – Sie haben keinen mehr über sich!
Das Dachgeschoss-Studio bietet Platz für Ihre Pläne
Frühstücken auf dem Ostbalkon – ein wahres Vergnügen

 

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 40,00 m²

Nutzfläche: 18,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 88,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Garten

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

 

Angaben zur Ausstattung:

Die 40 qm luxuriöse Wohnung mit Fußbodenheizung und 18 qm Dachraum (Nutzfläche unbeheizt) ist auf einem großem ca. 2000 qm Gemeinschaftsgrund im Vierfamilienhaus, das in Massivbauweise in den achtziger Jahren hergestellt wurde. Über der Wohnung befindet sich Ihr Studio und unterhalb die Garage, so dass Sie sich absolut ungestört in der Ruhe wohlfühlen können.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit hochwertigen Steinzeug-Fliesen gefliest und mit einer Fußbodenheizung (Wohnraum, Küche, Bad) versehen. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit sehr hochwertigen Aluminium-Rollos versehen. Die Decke im 1. Obergeschoss ist eine Holzdecke, die mit Gipsplatten verkleidet und Klemmfilz-Isolierung gedämmt ist. Im Dachgeschoss ist ein Holzfußboden. Die Dachgeschossfenster sind ebenfalls Kunststoff-Isolierglasfenster. Die Dachfenster sind mit Außen-Aluminium-Rollos versehen. Auf dem Balkon sind helle Terrassenplatten verlegt.
Ein Kabelanschluss für schnelles Internet, Fernsehen und Telefon ist vorhanden.
Die Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden.

Vom Balkon aus ergibt sich ein wunderschöner Ausblick auf Niedermirsberg und ins Grüne.

Am unteren Ende des ca. 2000 qm großen Grundstücks verläuft ein Bach - der Mühlbach - in nächster Nähe zur alten, historischen Mühle und dem Landschaftsschutzgebiet.
Falls Sie sich ein Stück eigenen Garten einrichten möchten, so können Sie das jederzeit nach Rücksprache mit der Wohnungseigentümergemeinschaft tun.
Sie dürfen auch einen Stellplatz auf dem Grundstück erstellen. Direkt vor dem Grundstück ist auch Platz zum Parken.

Sonstiges:

Es fällt keine Vermittlungsprovision an.
Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar.

Natur - ruhig, frische Luft, idyllisch, am Ende einer Sackgasse gelegen an einem Landschaftsschutzgebiet.

In Ebermannstadt finden Sie alle Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, ein Krankenhaus, Handwerker, Post, Friseure, Sportverein und Banken, Kindergärten und Schulen. Direkt am Ort befinden sich eine Pizzeria, ein Brotbäcker und Bauern, die auch direkt an den Kunden verkaufen. Ebenso finden Sie Freizeiteinrichtungen der Fränkischen Schweiz wie Freibäder, Golfplätze, Sportflughafen Feuerstein, Kletterfelsen, Höhlen, Flüsse für Kajakfahrten in der Nähe - ein Paradies für Wanderer und Fahrradfahrer! Kulturelle Veranstaltungen finden sie in der fränkischen Schweiz von urigen Mittelalterfesten bis hin zur Basilika in Gößweinstein und den damit verbundenen kulinarischen Köstlichkeiten einer Fremdenverkehrsregion. Besonders geschätzt wird von den Gästen das gute und günstige Essen, sowie das hervorragende fränkische Bier der kleinen Brauereien, die zu günstigem Preis echte Spezialitäten bieten.

 

 

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